新しく始まった「新NISA」は、すでに多くの方が投資を始めるきっかけとなっていますね。非課税投資枠が大幅に拡充されたことで、私たち個人の資産形成への意識はかつてないほど高まっています。
しかし、株や投資信託といった金融商品だけでなく、もう一つ、税金と賢く向き合いながら資産を増やす方法があることをご存じでしょうか？それが、都市部ワンルームマンションで始める「マンション経営」です。新NISAで「攻めの投資」を始める一方で、マンション経営で「守りの節税」を固める、そんな戦略が今、注目されています。
「節税」はもう他人事じゃない！増税時代を生き抜くために
物価上昇や社会保障費の増加など、私たちの家計を取り巻く環境は厳しさを増しています。給与収入だけでは、なかなか将来への不安を拭いきれない、と感じている方も少なくないでしょう。
こうした時代だからこそ、「節税」は一部の富裕層だけのものではなく、私たち誰もが取り組むべき賢い家計防衛策となります。マンション経営がなぜ節税に繋がるのか、その仕組みを見ていきましょう。
実は知らない人も多い？マンション経営の「節税」メリット
マンション経営における最も大きな節税効果の一つが「損益通算」です。これは、マンション経営で発生した「赤字」を、会社員の方の「給与所得」と合算することで、全体の所得を圧縮し、結果として所得税や住民税の還付や軽減を受けられる可能性がある仕組みです。
では、なぜ不動産経営で赤字が出るのか？それは、家賃収入だけではまかないきれない「経費」があるからです。特に注目すべきは、ローンを組んだ場合の「ローン金利」です。金融機関からの借入に対する金利は、事業を行う上で発生する費用として経費に計上できます。
さらに、マンションを維持していくための「管理費」や「修繕積立金」、毎年発生する「固定資産税」といった費用も経費として認められます。これらの経費を上手に計上することで、帳簿上の赤字を計上し、給与所得との損益通算により、税金が安くなる可能性があるのです。
サラリーマン大家が選ぶ「都市部ワンルームマンション」の強み
弊社が専門とする都市部ワンルームマンションは、節税メリットに加え、会社員の方でも無理なく始められる魅力が詰まっています。
購入費用の手頃さ: 一棟アパートに比べて初期投資を抑えられます。
安定した賃貸需要: 東京や大阪のような都市部では、単身者の人口流入が続いており、ワンルームマンションの賃貸ニーズは常に高水準です。「入居付けに困らない」という安定性が、経営の安心感につながります。
管理の手軽さ: 弊社に管理を委託していただければ、入居者募集から家賃回収、物件管理まで全てお任せできます。忙しい本業と両立しながら、資産形成を進めることが可能です。
あなたの不安を「安心」に変える一歩を
「日経平均株価が過去最高値を更新！」といったニュースを聞くと、投資への関心は高まりますよね。しかし、アンケート調査によると、「投資を始めてみたいけれど、何から手をつけていいかわからない」と答えた人は約6割に上ると言われています（※弊社独自調べ）。特に「不動産投資は難しそう」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、専門家のサポートがあれば大丈夫です。新NISAで積み立て投資をしながら、マンション経営で確実な節税と資産形成を行う。こうした複合的な戦略で、未来の家計を守り、さらに豊かにしていくことが可能です。
弊社では、マンション経営に関する無料相談を随時受け付けております。税金の仕組みから物件選び、管理まで、あなたの疑問を解消し、最適なプランをご提案させていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。
