2025年問題と増税時代を賢く乗り切る！都市部ワンルームマンションで始める節税対策

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2025年06月15日

資産運用

2025年、私たちは「2025年問題」という大きな社会課題に直面します。団塊の世代が後期高齢者となることで、医療費や介護費といった社会保障費の増大は避けられません。これに伴い、消費税増税や所得税・住民税の負担増といった、私たちの家計に直結する変化が予測されています。

日々の生活で増える支出をどうカバーするか、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。会社からの給与だけでは、なかなか対策が難しいのが現状かもしれません。

そんな今だからこそ、賢い資産形成と効果的な節税対策を同時に叶える「マンション経営」に注目してみませんか？特に都市部のワンルームマンションは、多くの方にとって始めやすい投資として人気を集めています。

増税時代に負けない！マンション経営が叶える「節税」の仕組み

マンション経営と聞くと、家賃収入が主なメリットだと思われがちですが、実は節税効果も非常に魅力的な側面です。

サラリーマンの皆さんは、普段、税金について意識する機会が少ないかもしれません。給与から天引きされるため、「よくわからないけど、払っている」という感覚の方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、マンション経営を行うことで、これまで見過ごしていた「節税」という賢い選択肢が拓きます。

マンション経営で発生する赤字を給与所得と損益通算することで、課税所得を圧縮し、所得税や住民税の還付・軽減が期待できる場合があります。

では、なぜ赤字が出るのか？それは、家賃収入だけではまかないきれない「経費」があるからです。

知っておきたい！マンション経営における節税の「経費」

マンション経営では、実際に現金が出ていかないにもかかわらず、会計上は費用として計上できる「減価償却費」が大きなポイントとなります。

減価償却費とは、建物の購入費用を法定耐用年数にわたって毎年少しずつ経費として計上するものです。特に木造アパートに比べて鉄筋コンクリート造のマンションは耐用年数が長く、長期間にわたって減価償却費を計上できるため、安定した節税効果が期待できます。

また、減価償却費の他にも、管理委託費用、固定資産税、ローン金利、修繕費なども経費として計上可能です。これらの経費を上手に活用することで、課税所得を抑え、結果として税負担を軽減できる可能性があります。

会社員が選ぶ「都市部ワンルームマンション」の魅力

節税効果だけではありません。弊社がご提案する「都市部ワンルームマンション」には、会社員の方がマンション経営を始める上で大きなメリットがあります。

購入費用の手頃さ:
一棟アパートなどに比べ、購入費用が抑えられるため、比較的少額からスタートしやすいのが特徴です。

立地の優位性:
弊社が取り扱うのは、主要駅へのアクセスが良い都市部の物件が中心です。交通利便性の高さは、入居者ニーズが安定していることを意味します。

賃貸ニーズの安定:
20代～30代の単身者層を中心に、都市部のワンルームマンションは常に高い需要があります。少子化が進む中でも、進学や就職を機とした都心への人口集中は続いており、安定した家賃収入が見込めます。

管理の手間が少ない:
弊社は賃貸管理部門もございます。弊社に管理を委託していただくことで、入居者募集から家賃管理、物件のメンテナンスまで、すべて任せていただくことが可能です。忙しい会社員の方でも、本業に支障なくマンション経営ができます。

あなたも「賢い節税対策」始めてみませんか？

「まだ先のこと」と思われがちな2025年問題や増税の波は、確実に私たちの生活に影響を与え始めます。漠然とした不安を抱えるのではなく、具体的な対策を今から始めることが、将来の安心へと繋がります。

弊社の調査によると、「将来の税負担増に不安を感じる」と答えた人は全体の約7割にものぼると言われています。しかし、同時に「具体的に何か対策を始めている」と答えた人は、残念ながら半数以下に留まっています。

「賢く税金と向き合い、資産を守りたい」と考えるなら、都市部ワンルームマンション経営は、その有力な選択肢となるでしょう。

弊社では、お客様一人ひとりの状況に合わせた無料相談を実施しております。まずは、税金の仕組みやマンション経営の具体的なメリットについて、お気軽にお問い合わせください。専門のスタッフが、分かりやすくご説明させていただきます。